<div><img src="https://mc.yandex.ru/watch/57409162" style="position:absolute; left:-9999px;" alt="" /></div>
Создать правовую основу для отдельного закона о ТСЖ!

Председатели ТСЖ/ТСН/ЖСК, наиболее сильно озабоченные выбором верного пути по наведению порядка в своей сфере, начинают разработку положений, которые позволят привести к единым правилам размытые области существующих норм управления.

1 июня 2020 года - первое заседание оргкомитета съезда председателей ТСЖ в рамках подготовки выставки Экспо-Он. Руководитель оргкомитета «Всероссийского съезда председателей ТСЖ» Андрей Фролов, Президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников и руководитель Оргкомитета выставки Экспо-Он Лина Ткаченко вели заседание с экспертами некоммерческого управления жилой недвижимостью. Состоялось знакомство с повесткой острых вопросов, выработанных ассоциацией в контакте с профессиональным сообществом. Собравшиеся председатели ТСН, ТСЖ и ЖСК делились опытом, соображениями и проблемами.

Результатом оказалась продуктивная проработка пакетов тем, которые сформировал Андрей Фролов. Он вынес их на обсуждение в своей программной статье. Присутствовавшие определились с пакетами, в разработке которых собираются участвовать. Результатом должны стать конкретные решения выделенных Фроловым проблем.

«Хотелось бы всеобщего обсуждения, потому что, только объединив все свои интеллектуальные усилия, сконцентрировавшись на главном, мы сможем прийти к единственно правильному решению: начать с обновления классификатора профессий рынка обслуживания недвижимости и законодательно признать работу председателя ТСЖ/ТСН трудовой деятельностью». – сказал Андрей Фролов.

Пакетов на повестке дня было 5.

Председатель ТСН «Печатниковъ» Александр Пантелеев занялся пятым пакетом, конкретно, разработкой темы тарифного регулирования ресурсно-снабжающих организаций.

Александр Пантелеев: «Мы, посмотрев на эти проблемы, предлагаем ряд мер, которые, на наш взгляд, требуют срочного вмешательства. И первый вопрос – запретить всем ресурсно-снабжающим организациям повышать тарифы, основываясь на том, что с конкретного участка и конкретных собственников денег стало поступать меньше. Это не должно быть аргументом для повышения тарифов. Второй вопрос. Надо вынести сети в отдельный пункт квитанции и требовать по нему детализацию. Заставить ресурсную организацию считать, сколько денег они только на сети тратят. Далее, сколько денег уходит на ремонт этих сетей».

Так же разработку пятого пакета, целиком посвященного ресурсному снабжению, поддержала Инна Введенская, председатель ЖСК «Симферопольский».

Председатель ТСЖ «Янтарный» Ольга Лопухова взяла 1-ый пакет. Признание трудовой деятельностью работы председателя ТСЖ/ЖСК/ТСН. Снижение порога общего собрания для эффективности участия и введение правила решать вопросы общего собрания собственников по принципу кворума 50%+1. Профессиональное сообщество давно озабочено этой проблемой. От кого должны зависеть инициативы управления? От отдельных квалифицированных лиц активных на собраниях или от превосходящего числа собственников, которые имеют единое мнение? Членство в ТСЖ/ТСН должно стать обязанностью собственника помещения при создании жилищного объединения в МКД. Будущее за упразднением «двоевластия» в доме, когда часть собственников – члены ТСЖ, а часть – нет.

Ольга Лопухова: «Если 50%+1 не будет, тогда нет смысла, потому что тогда я должна буду тратить очень много времени на поиски собственников, их уговоры, поскольку очень многие имеют недвижимость не для проживания, а для сдачи внаем, найти их очень сложно. Если члены ТСЖ и собственники – это одно, тогда плюс один. Если нет, то нам лучше разговаривать с членами ТСЖ, реально живущими здесь».

Генеральный директор ООО «Русгород» Елена Макеенко высказалась об отношении СМИ к проблемам ЖКХ и представила суждение о том, что стоит освещать больше конкретных положительных примеров деятельности управленцев. Это вопросы 3-го пакета. В информационном поле мало новостей, которые сообщают о достижениях. Аварийных ситуаций транслируется подавляющее большинство.

Елена Макеенко: «Работа ТСЖ создана для комфорта. Но у нас освещается, когда проходят какие-то войны. Я считаю, что, создавая страничку в социальных сетях, надо проводить фото-ракурсы, освещая позитивные стороны работы. Подготовка к весне – пример. 8 марта – цветочки. Оповещать о каких-то мелочах. Жители уже будут видеть – вот она работа. Правления, председателя».

Председатель ЖСК «Зодчий 6» Нина Бут дополнила повестку, высказав озабоченность по поводу случаев неразрешимости вопроса оплаты предпринимателями занимаемых домовых площадей. Это привело к активным прениям об эффективном законодательном пути, который избавит управление и собственников от создающего дискомфорт соседства. Торговые точки и прочий сервис в подвалах или на первых этажах далеко не всегда приятны жильцам. Незаконные перепланировки и нарушения порядка оплаты – частое явление. Нина Бут поделилась своим огорчающим опытом столкновения с коммерчески занятой площадью. Не все вопросы способен решить даже суд.

Андрей Фролов: «Выносится предложение: использовать интернет ресурсы Ассоциации АКОН для создания и размещения на них единой базы судебной практики по ТСЖ/ТСН и ЖСК и наполнения проекта Ассоциации АКОН «Народный юрист ЖКХ».

Живой интерес вызвал вопрос 1-ого пакета об увеличении срока руководства в товариществе. 4 года вместо 2-ух. Вопрос поддержали активным обсуждением. В рамках первого пакета его проработкой так же занялись Андрей Фролов и Ольга Лопухова. Работу над 1-ым пакетом поддержала Инна Введенская. Резюмировал обсуждение первого пакета Президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников

Никита Чулочников: «Мы разработали концепцию «Институт Доверительного Управления» - «ИДУ». Она заключается в том, что есть понятие – доверительное управление. Собственник в МКД доверяет право участвовать, голосовать на собрании кому-то другому от его имени. Таким образом получаются мажоритарные акционеры, они голосуют от имени группы, от нескольких собственников, которые по каким-то причинам не могут присутствовать. Так легче собрать кворум, договориться по повестке и принять решения».

Порядок общественного участия в управлении домом и прочность позиции председателя. Суть 1-го пакета близка оказалась всем.

Заседание выработало ряд положений, которые легли в основу будущей единой программы:

  • Законодательно признать работу председателя ТСЖ/ТСН и ЖСК трудовой деятельностью.
  • 4-е года вместо 2-х для председателя ТСЖ.
  • Все собственники жилья – члены некоммерческого объединения.
  • Оптимизировать взаимодействие с ОМСУ, контрольно-надзорными органами и СМИ.
  • По всем вопросам ОСС кворум должен составлять 50%+ 1 голосов.
  • Больше позитивных новостей в освещении работы ТСЖ/ТСН.
  • Необходимо тарифное регулирование РСО.
  • Вернуть для ТСЖ/ТСН совокупный пониженный тариф страховых взносов в размере 20%.
  • Вместе к единому стандарту управления МКД.

Президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников презентовал проект единого классификатора профессий рынка обслуживания жилой недвижимости. Цель проекта – единый стандарт, который скорректирует описание актуальных профессий, а неактуальные исключит.

Лина Ткаченко, руководитель оргкомитета выставки Экспо-Он, поддержала инициативу Никиты Чулочникова и Андрея Фролова. Она подчеркнула, что назрела «необходимость обновления классификатора профессий для повышения эффективности управления и качества обслуживания жилой недвижимости».

Итогом встречи стало более ясное понимание ключевых проблем ТСЖ/ТСН и ЖСК, которые требуют общих усилий для разработки специального закона, регламентирующего деятельность института некоммерческого управления жилой недвижимостью.

Особую значимость для присутствующих вызвала проблема возвращения для ТСЖ/ТСН и ЖСК совокупного пониженного тарифа страховых взносов в размере 20%. Для этого было предложено обратиться от Оргкомитета в Ассоциацию АКОН с запросом направить письмо в Правительство РФ с предложениями мер поддержки ТСЖ/ТСН и ЖСК. Также решили: обратиться с письмом к Заместителю председателя правительства РФ М.Ш. Хуснуллину с предложением включить Руководителя оргкомитета Всероссийского съезда председателей ТСЖ А.Г Фролова в состав межведомственной рабочей группы по разработке проекта Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2035 года.

Профессионалы теснее узнали друг друга, установились новые контакты. Стало ясно, насколько похожи проблемы на местах, сделан шаг к пониманию точного числа самых острых проблем, собран перечень наиболее актуальных для всех. Заинтересованные продуктивностью и коллективным новым опытом, руководители охотно занялись очерченным полем проблематики. Это только первое заседание, первые результаты. Профессионалы настроены выработать программу, которая покажет точные пути преодоления названных кризисов. Руководитель оргкомитета «Всероссийского съезда председателей ТСЖ» Андрей Фролов заявил о начале подготовки 6-го, 7-го и 8-го пакетов. Следующее заседание планируется провести 28 июля с.г. Подробнее о принятых решениях можно узнать из протокола заседания Оргкомитета.

Поделиться: